enrecht-logo

Huurovereenkomst bedrijfsruimte opzeggen | Enrecht| en recht

Er zijn maar een enkele redenen waarom de verhuurder de huur op mag zeggen na vijf jaar. Deze redenen zijn:

-De huurder heeft zich schuldig gemaakt aan slechte bedrijfsvoering;

-De verhuurder of iemand uit zijn directe familie heeft de bedrijfsruimte dringend zelf nodig.

Alleen met een van bovenstaande redenen mag de verhuurder de huur van het bedrijfspand opzeggen.

Als de verhuurder na tien jaar wilt opzeggen

Als de huurovereenkomst al tweemaal verlengd is en dus al tien jaar doorloopt, kan de verhuurder iets makkelijker de huur opzeggen. De rechter moet hier echter wel bij te pas komen. De rechter kijkt welke argumenten hij het best vindt, die van de huurder of die van de verhuurder. Mocht het zo zijn dat de verhuurder met een redelijk aanbod voor nieuwe huurvoorwaarden komt en de huurder deze niet accepteert, dan mag de rechter de huurder verplichten om te vertrekken. Hierbij gaat het alleen om bijkomende huurvoorwaarden en bijvoorbeeld niet om de huurprijs. De rechter kan de huurder ook verplichten te vertrekken als de verhuurder een bestemming van het bestemmingsplan wil verwezenlijken. Als de rechter heeft beslist dat de huurder eruit moet, kan het zijn dat de verhuurder een verhuis- en inrichtingskostenvergoeding moet betalen.

Proefperiode van twee jaar of korter

In het algemeen is het zo dat een huurcontract voor een publiek toegankelijke ruimte voor vijf jaar is. Deze regel is bedacht zodat de huurder de kans krijgt om een klantenkring op de bouwen en om de investeringen die zijn gedaan terug te verdienen. Omdat huurder en verhuurder dan minstens vijf jaar aan elkaar vast zitten is er een wet bedacht waarbij er een proefperiode mogelijk is. Deze proefperiode duurt dan twee jaar of korter. Echter als de huurder hiervoor kiest gelden er een aantal huurbeschermingsregels niet, namelijk:

-De huurder heeft geen recht op huurbescherming;

-Er geldt voor beide partijen een korte opzegtermijn;

-De rechter komt er niet aan te pas als de verhuurder de huur wilt opzeggen;

-Er zijn geen speciale redenen die in acht moeten worden genomen bij de opzegging van de huur.

Bij verlenging van de huurovereenkomst gaan automatisch de regels van een normale huurovereenkomst gelden. Het contract wordt dan verlengd tot vijf jaar. Daarna geldt gewoon dat de huurovereenkomst een tweede keer voor vijf jaar doorloopt en daarna voor onbepaalde tijd.

Een huurovereenkomst kan natuurlijk ook beëindigd worden met wederzijds goedvinden. Hierbij geldt dat beide partijen het eens zijn met de beëindiging van het contract. Er is eventueel ook nog een mogelijkheid om het huurcontract te eindigen als de huurder of verhuurder wanprestatie pleegt. Denk hierbij aan het niet verrichten van onderhoud of het niet betalen van de huur.

Ook geinteresseerd in?

Juridisch advies

Letselschade voetganger | Enrecht

Soms is het zo dat voetgangers geen schadevergoeding krijgen. Dit is echter alleen het geval als de bestuurder die de voetganger heeft aangereden kan aantonen dat de voetganger roekeloos heeft [...]
Lezen

Arbeidsongeval | Enrecht |

Op uw werk moet het natuurlijk veilig zijn, maar een arbeidsongeval kan altijd voor komen. Uw werkgever moet er altijd voor zorgen dat u op een veilige en gezonde plek werkt. [...]
Lezen

enrecht, visie enrecht, enrecht keurmerk

Enrecht advocaten is een landelijk keurmerk van de meest gespecialiseerde advocaten binnen de diverse rechtsgebieden van het Nederlands recht. Voor u als cliënt maakt het een groot verschil of u [...]
Lezen

algemeen Archieven | Enrecht

Wanneer u wilt scheiden van uw partner, is het vaak het makkelijkst, het goedkoopst en het beste om daar in onderling overleg met elkaar afspraken over te maken. Samen met [...]
Lezen

Consumentenrecht | Enrecht

Conflictbemiddeling Een ander woord voor conflictbemiddeling is mediation. Mediation wordt steeds vaker in steeds meer rechtsgebieden toegepast. Het is natuurlijk het beste als partijen er samen uitkomen, zonder dat een [...]
Lezen

Adoptie | Enrecht

Door adoptie komt er een wettelijk familieband tot stand tussen het kind en de adoptiefouders. Een verzoek tot adoptie moet worden ingediend bij de rechtbank. Hiervoor heeft u de hulp [...]
Lezen

Scheiding eenzijdig | Enrecht

De aanstaande ex-partner kan, indien hij of zij het niet eens is met het verzoek, een zogenaamd verweerschrift indienen. Ook dit verweerschrift kan enkel met tussenkomst van een advocaat bij [...]
Lezen

Vind een advocaat in:

Meld je aan voor onze nieuwsbrief!

Zoek een advocaat

Ben je op zoek naar juridisch advies? Vind snel en eenvoudig de juiste advocaat voor jouw zaak. Onze ervaren advocaten staan klaar om je te helpen bij al jouw juridische kwesties. Met expertise in verschillende rechtsgebieden, kunnen we je begeleiden en ondersteunen bij het vinden van een oplossing die bij jou past. Zoek niet verder, vind vandaag nog de perfecte advocaat voor jouw behoeften.

Familierecht advocaat

Heb je juridische hulp nodig bij familiezaken? Onze gespecialiseerde familierecht advocaten zijn hier om jou te helpen. Of het nu gaat om echtscheiding, voogdij, alimentatie of andere familiekwesties, wij bieden deskundig advies en ondersteuning op maat. Met onze ervaring en toewijding streven we ernaar om jouw belangen te behartigen en een oplossing te vinden die recht doet aan jouw situatie. Neem vandaag nog contact met ons op voor een consult.

Arbeidsrecht advocaat

Sta je voor een arbeidsconflict of heb je vragen over jouw rechten op de werkvloer? Onze gespecialiseerde arbeidsrecht advocaten zijn er om jou te helpen. Wij begrijpen de complexiteit van arbeidswetgeving en zullen jouw zaak met toewijding en expertise behandelen. Of het nu gaat om ontslag, discriminatie, arbeidsvoorwaarden of andere arbeidsgerelateerde kwesties, wij staan aan jouw zijde om jouw belangen te verdedigen en een rechtvaardige oplossing te zoeken. Neem contact met ons op voor deskundig advies op maat.

Strafrecht advocaat

Ben je beschuldigd van een strafbaar feit of ben je betrokken bij een strafrechtelijke zaak? Onze ervaren strafrecht advocaten zijn er om jouw rechten te verdedigen en jou bij te staan tijdens deze moeilijke tijd. Wij begrijpen de ernst van strafrechtelijke aanklachten en zullen jouw zaak met de hoogste mate van professionaliteit behandelen. Of het nu gaat om overtredingen, misdrijven of andere strafrechtelijke kwesties, wij zullen jouw zaak grondig onderzoeken en een strategie ontwikkelen om jouw belangen te beschermen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vertrouwelijk consult.

© 2023 gemaakt door label111.nl all rights reserved